Aanbod verdampt voor woningzoekers met inkomen onder de € 55.000

23-01-2020 JOURE – Voor woningzoekers in het betaalbare segment droogt het beschikbare aanbod in hoog tempo op. Maar liefst driekwart van het aanbod is duurder dan 2,5 ton, voor huishoudens met een inkomen lager dan € 55.000 zijn deze woningen niet te betalen. Dit blijkt uit de twaalf regiorapportages Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4 2019 die Dynamis vandaag heeft gepubliceerd.

Alleen in het dure woningsegment valt meer te kiezen
Het aanbod van betaalbare woningen neemt door het hele land af. In een jaar is het aanbod onder de 2,5 ton afgenomen van 22 duizend naar 13,5 duizend woningen. In de provincie Friesland zijn er op dit moment ongeveer 1500 woningen beschikbaar. Dat is ruim 30% minder dan vorig jaar. Tegelijkertijd hebben woningzoekers in het hogere segment hun keuzemogelijkheden in veel gemeenten juist zien toenemen door nieuwbouwontwikkelingen. 
 
Kopers betalen € 45.000 meer voor een nieuwbouwwoning
Door het hoge prijsniveau komen middeninkomens nauwelijks in aanmerking voor een nieuwbouwwoning, in het afgelopen jaar waren vijf op de zes verkochte nieuwbouwwoningen duurder dan 2,5 ton. Nieuwbouwwoningen worden vaak in een hogere prijsklasse aangeboden omdat ze over het algemeen groter zijn dan bestaande woningen. Daarnaast bestaat er een prijsverschil door het hogere afwerkingsniveau en de oplopende bouwkosten.
 
Kleinere nieuwbouwwoningen zijn niet de oplossing
Het verleggen van de focus naar kleinere en daardoor goedkopere woningen in de nieuwbouw is echter niet de oplossing. De doelgroep van nieuwbouw bestaat grotendeels uit doorstromers die een stap willen maken in de woonkwaliteit en bereid zijn daar meer voor te betalen. Uiteindelijk zorgt hun verhuizing voor een keten aan verhuisbewegingen, waardoor zoekers van goedkopere woningen ook aan de beurt komen.